在购置房产中，一份规范的合同是投资者权益的有力保障，但是如果签订了一份对自己不利的合同，将有可能造成很多经济损失。

中国投资者在澳洲只能购买期房，所承担的最常见的风险，就是无法了解销售合同中概述的每一方的内容和。而期房合同中极有可能存在很强的偏颇性及模糊性，大部分条款也都是有利于开发商的。

虽然这项条款最初看上去不是一个问题，但是开发商用模糊的语言否定了买方在洗碗机选择上的。由于没有洗碗机的品牌、型号等，开发商对洗碗机具有绝对的选择权，这也意味着开发商可能通过安装劣质洗碗机节省预算。

而配件不只是洗碗机，它可能包括一个空调机组、灯的类型、公寓的布局、公寓的大小等等。以低成本建造的房子很有可能带来投资价值下降的风险。所以，在签署合同之前，一定要咨询专业的律师，以避免被开发商利用。

的一些合约签订前都会有一段冷静期，这段期间，你甚至可以取消合同，只需支付小部分订金作为补偿，各州的各不相同，例如维多利亚州为房价的02%。但是如果过了冷静期取消合同，则会失去全部订金，甚至还会有其他赔偿。

但是在房产投资中，许多卖家会要求买家同意取消冷静期，并以此作为签订合同的前提。所以，在签订合同之前，一定要做好一切调查及分析，并委任律师审阅合同条款，了解自身的权益和责任，避免造成不必要的损失。

1、原始资料：关于您欲购的房产所占有的土地的地点、面积，历史上曾经在这块土地上发生过各次交易的卖主的姓名，贷款的机构。这是一份复印件，叫做title。

2、出具的计划信息：它告知这块土地的被批准的使用用途，即是否可以作为民居，或可用于经商或可再开发。

3、房产税费支出：房产是否还有以前发生的贷款，各项开销，比如市政税﹐水费等。

4、出具的建筑建筑许可：过去七年中针对任何新建或改建项目所下达的许可。

5、其它附属协议：与该房产有关的与他人的协议，例如房产周围的围墙方位、面积、高度﹐以及是否允许你再次在属于你的房产范围内建你需要或可能需要的附属建筑物等。

2.成交日期(即你已认可交付给你的房产完全符合合同中的，你愿意拥有该房产并全额支付购房款之时)。

3.动产(属于你在购房时合同中标明的可移动的所购房产内包含的所有财产，如窗帘、电器设备配置等)

4.特别要约或：如您的贷款条件、方式(澳洲房产贷款相关)。房屋质量要求的特别标准。以及一切在最终成交前。卖方责任范围内应做到的事。

6.售房合同中必须详细载明您认为应该归入购房权益的附带设施和相关用具，比如附属设施中的活动铁皮房子等。当您对一切都满意而且资金的进入已获书面批准，合同方可签署。

买方将签署好的合同原件邮寄给代理律师，以便买卖双方进行合同交换。若合同无法及时寄给代理律师，则代理律师会事先与卖方协商，以买方签署的合同的影印件进行合同交换，之后再将合同原件交给卖方律师。

买方事先可以通过设立一份授权委托书，委任自己在的代理人代表自己签署购房合同。

即便你了解了合同签署所需要的资料及相关，但是仔细了解合同中的每一项和义务也是相当困难的。

对房产以及当地法律不够了解的投资者通常会签署一份不利于己方的合同，当交房时，投资者通常都会比较失望，因为这与他们预先的结果偏差太多（而且经常投资价值较低）。

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